İskân nedir, sıfır konut alırken neden önemli?

Instagram'da paylaştığımız "ev almadan önce 4 madde" videosunda en çok tartışılan cümle şuydu: "İskânı alınmamış bina seçenekleriniz arasında bile olmamalı." Bu yazıda iskânın ne olduğunu ve sıfır konut alırken neden bu kadar önemli olduğunu anlatıyoruz.

İskân nedir?

İskân, resmî adıyla yapı kullanma izin belgesi, bir binanın yapı ruhsatına, onaylı projesine ve imar mevzuatına uygun olarak tamamlandığını gösterir. Ruhsat inşaata başlama izniyse, iskân binada oturma iznidir.

Kim verir, ne kadar sürer?

3194 sayılı İmar Kanunu'nun 30. maddesine göre yapı tamamlandığında mal sahibi, ruhsatı veren idareye, yani çoğu durumda belediyeye başvurur. İdare başvuruyu en geç 30 gün içinde sonuçlandırmak zorundadır. Başvuruda yapı denetim ve fenni mesul raporları, gerekli yapılarda enerji kimlik belgesi ve harçların ödendiğini gösteren belgeler istenir; belge listesi belediyeye göre değişebilir.

Yapının bir bölümü tamamlanıp bağımsız olarak kullanılabiliyorsa yalnızca o bölüm için kısmi yapı kullanma izni verilebilir.

İskânsız konutta ne olur?

• Abonelik: Kanunun 31. maddesine göre yapı kullanma izni alınmamış yapılar elektrik, su ve kanalizasyon hizmetlerinden yararlandırılmaz.
• Tapu: Bina kat irtifakı olarak kalır. Kat mülkiyetine geçiş, yapının tamamı için alınan yapı kullanma izniyle yapılır.
• Kredi: Bankalar konut kredisinde iskânı arayabilir; iskânsız bir konut için kredi kullanmak zorlaşabilir.
• Satış: Sonradan satmak istediğinizde alıcının da aynı sorunlarla karşılaşacağını unutmayın.

Almadan önce nasıl kontrol edilir?

1. Tapuya bakın: Kat mülkiyeti yazıyorsa iskân alınmıştır. Kat irtifakı yazıyorsa iskân durumu ayrıca sorulmalıdır.
2. Belediyeye sorun: Ada-parsel numarasıyla Didim Belediyesi'nin imar biriminden yapı kullanma izni durumunu öğrenin.
3. Kısmi iskânı ayırt edin: Hangi bölümler için izin alındığını ve ortak alanların (otopark, asansör, çevre düzenlemesi) tamamlanıp tamamlanmadığını yazılı isteyin.
4. Projeden alıyorsanız sözleşmeye yazdırın: İskânın ne zaman alınacağı ve gecikirse ne olacağı sözleşmede açıkça yer almalıdır.

Sıfır konutta bakılacak diğer belgeleri sıfır konut kontrol listesinde, projeden alımda haklarınızı projeden ev alırken rehberimizde topladık. Tapu süreci ve masraflar için Didim Emlak'ın tapu rehberine bakabilirsiniz.

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki görüş değildir.